Calculadoras — Floridian Mutual Commercial

Calculadoras

Calcule las cifras antes de hablar con Alguien.

Seis herramientas rápidas para negocios comerciales. Todo funciona en su navegador. Nada de lo que ingrese se envía ni se guarda.

Monto del préstamo ($) Tasa de interés que desea probar (%) Amortización (años) Plazo del préstamo (años)

Pago mensual, capital e intereses

—

—Servicio anual de la deuda

—Solo intereses, mensual

—Saldo al final del plazo

—Intereses pagados durante el plazo

Solo con fines ilustrativos. Las cifras de tasa, cobertura y apalancamiento son sus propias suposiciones, no tasas ni términos que ofrecemos, y los resultados no son una decisión del prestamista. Los prestamistas establecen sus propios requisitos, que varían según el prestamista, el tipo de propiedad y el prestatario.

Monto del préstamo, antes de comisiones ($) Plazo Tipo de tasa Prime del WSJ (%) Margen sobre Prime (%) Tasa fija del pagaré (%) Comisión de garantía Empaquetado / originación del prestamista ($) Tasación ($) Informe ambiental ($) Título, honorarios legales y registro ($) Flujo de caja anual para el DSCR ($, opcional) Exención de comisión: fabricante, cadena de suministro de alimentos o negocio rural (comisión 0% en préstamos de $700,000 o menos) Financiar los costos de cierre dentro del préstamo

Pago mensual, capital e intereses

—

—Comisión de garantía

—Efectivo al cierre

—Estimación de la TAE

—Tasa utilizada

La estimación de la TAE distribuye la comisión de garantía inicial y cualquier costo de cierre pagado al cierre a lo largo del plazo. Excluye comisiones del prestamista, de servicio y otras comisiones continuas. El prestamista también paga a la SBA una comisión anual de servicio del 0.55% del saldo garantizado; la SBA no permite que los prestamistas se la trasladen a usted, por lo que no está en su pago. El DSCR se muestra solo si ingresa flujo de caja; 1.25x es el mínimo habitual del prestamista.

Precio de compra o terreno ($) Construcción / mejoras ($) Equipo de larga vida útil ($) Costos indirectos elegibles ($) Tasa del banco (%) Amortización del banco Comisión de originación del banco (%) Comisión de participación de la SBA, 0.5% del préstamo bancario Tasa del debenture (%) Plazo del debenture Comisión de procesamiento de la CDC (%) Comisión de cierre / legal de la CDC ($) Flujo de caja anual para el DSCR ($, opcional) Negocio con menos de 2 años (+5% de enganche) Propiedad de uso especial, p. ej. guardería, hotel, lavado de autos (+5% de enganche) Fabricante, cadena de suministro de alimentos o negocio rural — comisiones de garantía y anuales de la SBA exentas; límite de la CDC $5.5M La tasa del debenture ya incluye las comisiones continuas (servicio de la CDC, anual de la SBA, CSA)

Pago mensual combinado

—

—Debenture bruto

—Efectivo al cierre

—Tasa combinada

—DSCR

Estructura de capital (costo del proyecto)

Banco CDC neto Enganche

Las comisiones de la CDC se financian dentro del debenture bruto, no se pagan en efectivo al cierre. El efectivo al cierre es el enganche más la comisión de originación del banco, más la comisión de participación si es a cargo del prestatario, más cualquier monto sobre el límite de la CDC. La estructura muestra la división del costo del proyecto; el debenture bruto es el debenture neto más las comisiones financiadas arriba.

Solo estimaciones. No es una oferta ni un compromiso de préstamo. Las tasas y comisiones se fijan en la aprobación y el cierre. Las comisiones reflejan el año fiscal 2027 de la SBA. Refinanciamiento de deuda sin expansión (excepto fabricantes): 0.50% inicial, 0.204% anual. Los fabricantes, las empresas de la cadena alimentaria y las empresas rurales están exentos, como se indica arriba.

Fuentes: Avisos de información de la SBA 5000-881797 (7(a)) y 5000-881796 (504), y 13 CFR §120.971. Todo funciona en su navegador. Nada de lo que ingrese se envía ni se guarda.

Reembolsos de gastos ($/año) Gastos operativos ($/año) Reserva por vacantes (%) Administración (% del ingreso bruto efectivo) Reservas de reemplazo ($/pie²/año) Reserva para nuevos arrendamientos ($/pie²/año) Renta de mercado, unidades vacantes ($/pie²/año) Año de inicio del plazo Plazo del préstamo a probar (años)

Inquilino	Pies cuadrados	Renta base anual ($)	Año de fin del arrendamiento

Los nombres de los inquilinos son opcionales y nunca salen de su navegador: nada de lo que ingrese aquí se envía ni se guarda. Una unidad sin año de fin del arrendamiento cuenta como vacante: suma a la renta base, pero nunca aparece como vencimiento.

Ingreso operativo neto

—

—NOI por pie cuadrado

—Ingreso bruto efectivo

—Deducciones totales

Pies cuadrados totales	—
Renta base total	—
Unidades vacantes, a renta de mercado	—
Reserva por vacantes	—
Deducción por vacantes aplicada	—
Más reembolsos de gastos	—
Menos gastos operativos	—
Menos administración	—
Menos reservas de reemplazo	—
Menos reserva para nuevos arrendamientos	—
Ingreso operativo neto	—

Ingrese este NOI en la pestaña Préstamo máximo para probar el préstamo que soporta. Solo estimaciones. Nada de lo que ingrese aquí se envía ni se guarda.

Vencimiento de arrendamientos

Año	Pies² por vencer	Renta por vencer	Parte vencida
Después del año 12	—	—	—

—Renta que vence durante el plazo

—Parte del inquilino mayor

Pago del préstamo

Pruebe un monto de préstamo, tasa, amortización y plazo. Vea el pago mensual, el servicio anual de la deuda, el pago solo de intereses, el saldo al final del plazo y los intereses pagados durante el plazo.

Préstamo máximo

Pruebe ingresos, valor, tasa, amortización, cobertura y apalancamiento. Vea el préstamo mayor bajo la prueba de cobertura y la prueba de apalancamiento, y cuál lo limita.

Tasa de capitalización y valor

Pruebe ingresos, precio o valor, y tasa de capitalización. Vea la tasa de capitalización a ese precio, el valor a su tasa de capitalización probada y la diferencia respecto al precio.

Rendimiento de la deuda y punto de equilibrio

Pruebe ingresos, préstamo, ingresos brutos, gastos y servicio de la deuda. Vea el rendimiento de la deuda, la ocupación de punto de equilibrio y la cobertura del servicio de la deuda.

SBA 7(a) y 504

Pruebe un préstamo SBA 7(a) o un proyecto 504. Vea la comisión de garantía, el debenture bruto, el pago combinado, el efectivo al cierre y la estructura de capital.

Lista de rentas y NOI

Ingrese una lista de rentas unidad por unidad y vea el ingreso que soporta, línea por línea, además de qué arrendamientos vencen durante el plazo del préstamo y la parte de la renta del inquilino mayor.

Cómo usar estas herramientas

Pruebe

Cambie una suposición a la vez, tasa, cobertura o apalancamiento, y observe qué cambia
Use sus propias cifras, no las nuestras; las cifras de tasa, cobertura y apalancamiento son sus suposiciones

Recuerde

Los resultados son solo con fines ilustrativos, no una cotización, tasa, plazo ni decisión del prestamista
Los prestamistas establecen sus propios requisitos, que varían según el prestamista, el tipo de propiedad y el prestatario
Nada de lo que ingrese aquí se envía ni se guarda; todo funciona en su navegador

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